根据河南省人民政府办公厅文件印发《关于印发河南省农村教师周转宿舍建设实施方案和河南省农村教师住房建设工作实施方案的通知》豫政办[2019]47号文件精神指示，为全面贯彻落实全省教育大会精神和省委、省政府关于加强教师队伍建设决策部署，切实解决号原阳县农村教师住房建设问题，促进农村教师扎根原阳，安心从教，特制定如下计划实施方案。
一、建设主体
园丁小区由原阳县金豫河置业有限公司作为立项主体进行独立开发，负责项目摘地、设计、开发、销售等全过程环节。
二、项目概况及建设标准
（一）概况
园丁小区项目选址暂定于省道S311和原官路交叉口东北部永和社区以北，占地约70亩（46670平方米），该选址离主城区近，基础设施条件较好，交通便利，环境优美，目前，该地块土地具备出让条件，近期可完成土地出让。
- 1.容积率为1.8，建筑密度<20%，绿化率>30%
- 2.不设地下人防及车库
- 3.小区同步配置幼儿园、商业、社区服务中心，活动中心等公共设施
- 4.小区户型分90平米与120平米两种户型，90平米户型为两室两厅一厨一卫，120平米户型为三室两厅一厨一卫，总建设户数650-850套，具体户型比例及套数需教体局对住房需求统计后决定。
（二）建设标准
- 1.建筑主体：剪力墙结构平屋顶
- 2.建筑二次结构：加气块填充墙
- 3.内墙为毛墙毛地面，卫生间、厨房为毛墙毛地面防水到位
- 4.楼梯间为水泥砂浆楼地面及内墙及顶棚喷内墙涂料；公共部位：每层地面为地砖，踢脚线，内墙顶棚为内墙涂料，吸顶灯；
- 5.小区设有社区服务用房简装；地砖，内墙乳胶漆；
- 6.小区幼儿园简装；底妆、内墙乳胶漆；卫生间和厨房间贴墙砖至吊顶位置，其余为内墙涂料；
- 7.商业房为毛墙毛地面，水电安装到位，每户预留一个开关插座和一个白炽灯，安装钢化玻璃门；
- 8.门窗工程：钢制入户门，塑刚窗安装到位，开放式阳台；内门预留门扇；
- 9.外墙外保温砂浆一二层为深色外墙涂料，三层以上为浅色外墙涂料；
- 10.给排水工程一户一表户内安装到位，给水每户预留一个塑料水龙头，厨房、卫生间、阳台（一个）通水电；排水管道预留结构面上200mm处；
- 11.电，燃气一户一表；户箱配管穿线到位，每个房间预留一个白炽灯一个开关面板两个插座；
- 12.门禁安装到位，小区监控实现基本功能，小区大门安装车牌识别设备；
- 13.电缆、网络、电话多媒体箱配管安装到位；
- 14.电梯为国产电梯；
- 15.小区供电箱安装到位，供水及排水安装到位实现基本功能；采暖入户；
- 16.小区道路满足消防基本功能，柏油路面，主要通道设有行道树绿化带，路灯。宅间草坪绿化，预留路滑烧水点位；
三、建设周期及开发计划
（一）建设周期
项目建设周期为30个月，计划2022年6月实现交付；
（二）开发计划
- 1.2020年2月完成立项；
- 2.2020年4月完成土地出让，签订土地出让合同，用地规划许可证办理；
- 3.2020年5月完成交勘，地勘及国有土地使用证办理；
- 4.2020年5月完成竣工图设计
- 5.2020年6月完成建设工程规划许可证办理
- 6.2020年7月完成施工许可证办理工作，总包单位进场施工
- 7.2020年8月完成地基及基础工程，2020年10月达到预售条件，办理不动产预售许可证，签订商品房购房合同；
- 8.2021年7月主体，二次结构，内外墙粉刷完成；
- 9.2021年12月室外管网，配套工程施工完毕；
- 10.2022年4月室外绿化工程结束；
- 11.2022年5月联系业主委员会确定物业单位，提前介入；
- 12.2022年6月项目交付业主；
四、政策响应
（一）土地出让
金豫河置业通过招拍形式取得该地块土地使用权，与自然资源局签订土地出让合同，所涉及土地出让全根据政策要求，持签订商品房购房合同，金融机构贷款手续办结后缴纳土地出让金。
（二）房产证
园丁小区所售住房为商品房，所有房产均会办理不动产登记证书，教体局需根据豫证办[2019]47号文件要求，制定教师购买条件及后续交易条件。
（三）销售价格
根据文件要求，园丁小区价格原则上每平米比同地段同品质商品房优惠不低于1000元，或结合当地实际按不低于20%的优惠幅度向农村教师提供商品住房。
销售价格暂定4200元/平米。
五、实施要求
- 1.教体局需牵头统计园丁小区住房户型要求，统计购买意向人数，成立业主委员会。
- 2.业主委员会代表，参与金豫河置业设计工作，尽快确定户型设计方案。
- 3.确定内部购买人员条件及筛选方式，对于意向客户收取50%意向金，用于保障前期项目启动资金。
- 4.项目取得商品房预售证书后组织意向客户与金豫河置业签订商品房购房合同，并金融机构签订房屋贷款协议。
- 5.项目交付前由金豫河置业与业主委员会协商确定物业单位，辅助商品房交付。
原阳县金豫河置业有限公司
