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河南省县城房价排名,原阳房价位居前列

对很多人来说,买房不容易,现在买房更难,房价的涨跌更是很多人关心的话题。 对于河南的小城来说更是如此,一个三四线城市,动则五六千的房价,真的让人瞠目结舌,甚至有些地方可以达到上万。…

对很多人来说,买房不容易,现在买房更难,房价的涨跌更是很多人关心的话题。

对于河南的小城来说更是如此,一个三四线城市,动则五六千的房价,真的让人瞠目结舌,甚至有些地方可以达到上万。销量不见得有多好,却没有下跌的迹象。

真的可以算的上魔幻现实,到底县城的房价是要逼死谁?

第一梯队:7000

前阵子,去了一趟淮阳亲戚家,大舅正头痛儿子的婚事,女方要求必须在县城内有一套房子,但大舅家买不起,东拼西凑下还是凑不齐买房的钱。

我好奇地问了下,原来淮阳的房价已经接近每平方米 6000 元。

一个四线城市,房价 6000,表哥的工资一个月 3000 出头,要怎么样才能买的起房子?

在大部分主流媒体上,其实是不太关心县城的房价的。更多的是在分析一二线城市的房价涨跌。



某网站上淮阳的楼盘价格

但事实上,河南有 87 个县。大大小小的县城构成了河南。

县城的房价近些年出现一种现象,县城发展不咋地,但房价却一路飙涨,并且还有一直涨下去的趋势。

淮阳 5848 每平方米的房价在河南县城里只属于第三梯队。

第一梯队是多少呢?安阳的安阳县,每平方米 7064 元,南阳的南召县,每平方米7335 元。

没有最高,只有更高,数据取自近一个月的房价值,具体以售楼部为准,不排除有更高的可能性。

这两个县的房价是坐了飞机还是咋地?

7000 左右的房价在已经超过全国县城房价的平均水平,也就是说这个梯队内的县城拉高了全省水平,但是经济发展程度是否达标?

虽然安阳县上了《2018中国中部县域经济百强白皮书》,排名第74位,但是安阳县只是个县城啊!



一份报告显示,中部百强县河南以32.08%的入榜率排名第一

还有南召县,南召的GDP竟然是全南阳最低的,虽然在全南阳范围也是覆盖面积第二的大县,可 2018 年的GDP却只有区区的124.5亿元,位列南阳最末。

为啥三四线城市人口基本上都流向二线城市,几乎没有人口流入,房价还居高不下,一直上涨?哪怕当地只是靠农业和一点点工业在支撑?

有一个有趣的观点认为,人口对房价的影响属于长期变量,而房价短期的大幅增长与三四线城市的棚改货币化密不可分。

棚户区改造从2005年就启动了,但是货币化安置是2015年才开始实施。棚改货币化的提出本身就是为了帮助三四线城市去库存。

由央行给国开行发放抵押补充贷款,支持国开行向地方政府的棚改工程提供资金,然后地方政府支付拆迁补偿款给被拆迁的居民,居民再用此款购买本地的新建住房,随后政府再通过拍卖拆迁地块偿还国开行贷款。



郑州市某处的棚改项目

在这一个过程中,资金从央行流出,经过国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金,这一做法消化了本地库存,但在短时间内增加了大量需求,会推动房价上涨。

在房价上涨的过程中,部分在一二线城市工作的人们,尽管没有回到家乡工作,但是面对一二线高企的房价和家乡不断上涨的房价,两相比较也选择了在家乡购房。

虽然家乡的房价高,但是省会的房价更高啊旁友们!地市姑且不论,光郑州周边的县城房价就秒杀其他县城了。

此外,还有部分非拆迁居民,看着上涨的房价选择加入购房大军用于投资。因此,可以说本轮三四线城市房价的上涨由棚改货币化引起,随后又因涨价凭空制造了部分投资性的购房需求。

另外一方面,就是外地的房企进入本地,比如建业、碧桂园,一下子把房价就拉高了。

第二梯队:6000

范县,每平米 6102 元;原阳,每平米 6114 元;镇平最高,每平米6899元。

范县是国家级贫困县。有人可能会说贫困县也不一定贫困啊,是很重要的利好,但是6000的房价搁哪个县城都不算低了吧?除非能像郑州周围的几个县一样牛逼。

原阳县房价一直都处与河南全省县城房价的前列,在 2017 年时原阳房价虽然一直在缓慢上涨中,但其均价还一直保持在3800-4200元之间,但是今年原阳开始了“大变脸”,2018年2月份原阳房价发了疯的上涨,2月份比上月生生上涨了47.08%,直接均价突破5500元以上,如此大幅的上涨让原阳居民懵了圈,买房的想法在一夜之间成了泡影。



原阳县土地利用总规划(部分)

这还没完,在8月份原阳再次上演“窜天猴”式上涨,从五六千的均价迅速抬升到7000元的水平。

当前原阳县楼市均价基本在6500-7000元上下,部分楼盘开盘价则更高。

镇平位于河南省西南部,南阳盆地西北侧,伏牛山南麓,总人口达到了百万级,人口在南阳是比较多的了,面积为1490平方公里,人口密度相对于西峡县和南召县等,已经算是很拥挤了。

镇平县的GDP总量为255.6亿,排名整个南阳第五名,经济总量还是比较可观的,镇平交通便利,区位条件优越,具有南进荆襄、西控商洛的独特区位优势,被纳入南阳市中心城区“半小时经济圈”。

当然,镇平的房价还是望南召而兴叹的。

还有一个县城不得不说,就是温县。温县处于郑州、焦作、济源、洛阳四市“一小时经济圈”中心位置,距新郑国际机场仅1小时车程。

但是,温县凭什么能卖到6000+的房价?



温县的一处综合商业楼盘

据温县的朋友说,其平均工资水平只有不到2600元每月,一个月的全部工资还不够还一个月的房贷,如何买得起房子?

现如今温县的新房价格普遍在5500元每平以上。房价只会涨,不会降。

第三梯队:5000

五千这个节点还是比较微妙的,因为,像光山,房价是每平米5995元,这样也是五千,但实际上已经跟六千差不离。

上面说到的淮阳,每平米5848元,淮阳县属于河南东面的周口市,它是中华文明的起源地之一。

很多人都说这座城市代表着中国的发展,城市中处处充满着历史的气息,有些保留下来的社会发展痕迹,甚至比北京西安等古都还要有历史意义。

淮阳县的整体经济近年来发展迅速。除农业外,经济体系主要以塑料、纺织品、食品作为普通民众经济的支撑,甚至在国内都属于很贫困的地方。

在整个周口市,它只是低于周口市区内的均价,这在全社会引起了不小的关注。在去年全年的上涨中,该县的房价仍有上升的趋势,有的地段超过了每平米6500元。

同时因为交通的发展,淮阳还建了一个高铁站,带动着房价又增长了一波,似乎没有什么要降价的态势。



淮阳高铁站的集聚效应明显

与淮阳同在周口的太康,也是在5000梯队里,每平方米5494元。

这个就比较一言难尽了,众所周知,周口经济不太好,我老家就在太康隔壁,太康的房价确实太高了。

同属信阳的商城和罗山也在5000的梯队里面。罗山县房价在2018年迎来了飞跃式上涨,从年初一月份开始直接从3000多元的均价一个月上涨到5000元,此后便是一路小跑,全年都处在上涨的势头之中。

所以,数据上呈现的还是比较低的价钱,个别的售楼部应该已经超过六千了吧。

其实4000——6000的价格,差不多是河南县城的平均水平了,大部分县城都在这个范围内,信阳市、濮阳市、商丘市、许昌市全部都是在这个价格区间内,在此梯队内的人,买房靠自己的话,在当地需要七八年的时间。

大部分应该还是靠父母,外地工作、本地还贷也没什么压力。

最后要说的是唐河,唐河县,位于河南省的西南边,与湖北省交界的地方,人口众多,在今年的统计中,人口已经将近150万。

唐河是非常重要的石油基地,在全省经济实力排名中相对靠前。这里高房价的原因有很多,其中一个就是炒房团的干预。



唐河县

县城的人口不断在流向大城市,房价却与其收入水平很不相符,这样高涨的房价让很多到了适婚年龄的群体很犯难,工作不好找,满意的工作更是不可多得,同时在城市里的生活成本越来越高,还有面对结婚的压力,而没有一套属于自己的房子就代表着漂泊,没有定所,所以很多年轻人一说起结婚,首先想到的就是房子问题,可是积攒下来的钱要想付个首付都很困难。

劳动者们是整个社会发展的基础,如果他们受到打击甚至崩溃,那我们整个社会的发展都要受到影响。

房价过高,必然带来一系列消费的增长,生活质量会随之下降,这对人们的幸福感有很大影响。

* 房价数据来自中国房价行情网,取自 2018 年 4 月 21 日至 2018 年 5 月 20 日

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